이것저것 다 하고 싶은 30대

2025년 부동산 시장 대변동! 금리 인상과 투자 전략  2025년은 대한민국 부동산 시장에서 중요한 변곡점이 될 것으로 예상됩니다. 글로벌 경제 불확실성, 금리 인상, 인구 구조 변화 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용하면서 부동산 시장의 변동성이 커질 전망입니다. 이번 글에서는 최신 데이터를 바탕으로 2025년 부동산 시장의 주요 변화를 예측하고, 투자자들이 고려해야 할 전략에 대해 분석하겠습니다. 1. 금리 인상과 부동산 시장2024년 하반기부터 본격적으로 시행된 금리 인상 정책은 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 한국은행이 기준 금리를 계속해서 인상하면서, 주택담보대출 이자 부담이 늘어나고 있습니다. 이는 부동산 구매 수요를 줄이고, 가격 하락으로 이어질 가능성이 큽니다. 2025년에도 ..

​ ​ 부동산 공부, 여섯번째 반드시 알아야 하는 부동산 2022년 재건축 관련 정보 2021년이 GTX의 해였다면, 2022년은 재건축의 해​입니다. 윤석열 후보의 부동산공약만 보아도 재건축 규제를 대폭 완화하겠다는 뜻이 보이는데요. (규제를 완화하면 집값이 더 오르는 것이 아닐까? 걱정하시는 분들도 있을텐데요. 저 또한 그랬으니까요 ㅠ 하지만 정부가 규제를 하면 할 수록 집 값은 더 올랐지요. 단기적으로는 집 값이 오를 수 있을지는 모르나 규제완화와 주택공급이 될 수록 장기적으로는 집 값은 완화되지 않을까 조심스레 추측해봅니다.) ​ ​ ​ 1. 안전진단 면제 (1차- 민간 / 2차- 정부; 국토안전관리원, 한국건설기술원에서 시행) 2. 역세권 용적률 상향 3. 재건축 초과이익환수제 대폭 완화 4. ..

​ 부동산 공부, 다섯번째 반드시 알아야 하는 주택청약용어 자금계산 및 대출규제 등 다 배웠는데, 정작 청약홈에서 공고문에 있는 용어들이 정확하게 알지 못하는 경우가 있을텐데요. 저 또한 민간분양과 공공분양의 정확한 차이와 분양방식을 모르고 있었는데, 이번 기회에 공부하면 정리해보았어요. ​ ​ 혹시 대출규제에 대해서 못 보신 분들은 아래 링크를 통해 먼저 보고 와주세요~ [부동산공부] 부동산 2022년 강화되는 DSR 대출규제! 멀어지는 내집마련ㅠㅠ 부동산 공부,네번째 반드시 알아야 하는 부동산 2022년 대출규제 이제 대출용어도 알겠고, 자금계산도 할 수 있게 되었는데... 아니 이게 무슨 날벼락이란 말인가요 ​ 올해는 작년보다 더 대출규 jotech.tistory.com 주택청약 용어정리 국가, 지..

부동산 공부,네번째 반드시 알아야 하는 부동산 2022년 대출규제 이제 대출용어도 알겠고, 자금계산도 할 수 있게 되었는데... 아니 이게 무슨 날벼락이란 말인가요 ​ 올해는 작년보다 더 대출규제가 심해진다고 하는대요. 다가가려고하면 할수록 점점 멀어지는 내집마련ㅠㅠ ​ 대선후보들의 공약을 보면 공급과 규제를 통해 집 값을 안정화시킬거라고 하는데 이제껏 정부가 부동산에 규제 강화할수록 집 값은 잡히지 않았거든요. ​ 뭐 아무튼간에 기회가 왔을때 놓치지 않으려면, 이게 기회인지 아닌지 알아차릴 지식은 있어야 한다고 생각해요. 그러기위해 지금부터라도 차근차근 공부해봐요~!! ​ 그럼 2022년 대출규제가 어떻게 달라지는지 한번 알아볼까용? ​ 혹시 자금계획에 대해서 못 보신 분들은 아래 링크를 통해 먼저 보..

​ 부동산 공부, 세번째 반드시 알아야 하는 자금계획세우기 부동산 용어를 이해하셨다면, 정말정말 중요한 자금계획을 세워야하는데요. 차근차근 자세히 정리해볼게요~ ​ 혹시 용어를 모르시는 분들은 아래 링크를 먼저 보고 와주세요~ [부동산공부]부동산 주택담보대출 용어 LTV, DTI, DSR (투기과열지역, 조정대상지역) 도덕책 이게 ​ 부동산 공부, 두번째 반드시 알아야 하는 부동산 대출 용어 부동산을 사이클로 흐름을 알았으면, 용어에 대해서도 알아야 하는데요. 혹시 부동산 사이클에 대해서 모르시는 분들은 아래 링크 jotech.tistory.com 첫번째, 청약홈에서 모집공고문 확인하기 https://www.applyhome.co.kr/ 청약홈에 들어가셔서 모집공고문보기를 클릭하셔서 다운로드를 받으세요..

​ 부동산 공부, 두번째 반드시 알아야 하는 부동산 대출 용어 부동산을 사이클로 흐름을 알았으면, 용어에 대해서도 알아야 하는데요. 혹시 부동산 사이클에 대해서 모르시는 분들은 아래 링크를 먼저 보고 와주세요~ [부동산공부] 집값을 알려면 수요와 공급 사이클을 이해해야한다. 부동산 공부, 첫번째 반드시 알아야하는 부동산 사이클 부동산은 다른 재화와 마찬가지로 '수요와 공급'에 의해 가격이 결정되는데, 이런 수요와 공급은 아래와 같은 사이클을 돌아요. 위 사이 jotech.tistory.com ​ 부동산을 사기로 마음 먹으셨다면 제일 중요한게 대출이겠죠? 물론 대출이 필요없이 한번에 살 수 있는 사람들은... 부럽습니다. ​ 저같은 서민은 대출 없이 집을 산다는건... 꿈만 꿀 수 있죠. (꿈은 꿀 수 있..

부동산 공부, 첫번째 반드시 알아야하는 부동산 사이클 부동산은 다른 재화와 마찬가지로 '수요와 공급'에 의해 가격이 결정되는데, 이런 수요와 공급은 아래와 같은 사이클을 돌아요. 위 사이클을 말로 풀어보자면, 전세 물량은 부족하고, 전세가 필요한 사람이 많아지면 (즉, 실수요자의 수요가 많아지면) 전세가가 상승하게 돼요. 이건 향후 매매가의 추이와 해당 지역의 선호도를 알 수 있는 지표가 되기도해요. 이렇게 전세가가 상승하게되면, 매매가와 전세가의 갭은 작아지게 되고. 이때, 전세사는 사람들은 차라리 돈을 조금 더 보태서 집을 매매하려 합니다. 이렇게 매매로 넘어오게 되면, 자연스럽게 매매가는 또 상승하게 되지요. 또, 전세가와 매매가의 갭이 작아지면, 투자자들이 투자의 목적으로 들어오게 되면서 더욱더 ..

신속통합기획 첫 적용 '민간재개발 후보지' 21곳 발표 ​서울시가 신속통합기획 등 6대 재개발 규제완화를 첫 적용할 '민간재개발 후보지' 21곳을 발표했습니다. 이번 후보지 공모에는 102곳이 참여했으며, 자치구 추천 및 선정위회를 거쳐 최종 21곳이 선정됐습니다. 서울시의 지원 속에서 정비사업들이 계획대로 진행될 경우, 총 2만5천호의 주택이 공급될 것으로 기대됩니다. 신속통합기획 첫 적용 '민간재개발 후보지' 21곳 발표 서울시대표소통포털 - 내 손안에 서울 mediahub.seoul.go.kr * 자세한 내용은 위의 유튜브와 서울시 홈페이지를 참고하세요.

신속통합기획 (구명칭: 공공기획) - 오세훈표 민간 재개발 사업 - 민간재개발로 조합이 사업 주체 (주체는 민간, 서울시가 계힉과 절차를 지원하는 형태) - 서울시가 사전타당성 조사, 정비계획 수립 등 초기단계만 참여해 공공성 확보 - 정비구역 지정까지 5년 -> 2년이내로 단축 (후보지 선정 후 2024년 착공 > 2026년 입주를 목표로 함) - 사전검토 요청 단계 동의를 30%로 상향 - 정비계획 수립 단계서 동의률은 토지 등 소유가 2/3이상, 토지면적 1/2이상 유지 공공재개발 - 공공LH, SH 단독시행 - 조합유지하면서 사업전반에 공공개입 - 사업 전체 기간 13 -> 5년이내로 단축 - 용적률 인센티브를 통해 최대 50층 건립가능 신속통합기획 리스크! - 공모공고일을 “권리산정기준일”로 고..